주택담보대출 거치기간 연장 10년까지 할 수 있는 방법

제 주위에 부동산 투자까지는 아니어도 이사만 잘 다녀서 꽤 많은 돈을 번 지인들이 있는데요. 그런 사람들은 보통 대출 상환을 원금말고 거치기간을 최대로 두는 이유가 무엇인지 아시나요?

1가구 1주택 부자되는 방법

사실 요즘은 유튜브나 여러 자기계발 서적들에서 많은 정보들이 있는데요.

오히려 정보가 많다보니 어떤 것을 내게 적용해야할지 모를 때가 더 많은거 같습니다.

우선 현재 시점에서 다주택자에 대한 정부의 규제가 너무 심한 상황입니다.

그래서 주택 수에 포함되지 않는 오피스텔, 상가 등에 눈을 많이 돌리고 있는 상황이기도 합니다.

하지만 대부분의 평범한 사람들이 현재 대출이 50% 가까이 아니 그 이상 잡혀있는 자가 외에 별도로 투자를 한다는게 쉬운 일은 아닙니다.

따라서 흔히들 이야기하는 몸테크(이사) 를 통해 시세차익을 노려볼 수 밖에 없는 상황인 것이죠.

물론 이사를 다닌다는 것이 쉬운 일만은 절대 아닙니다. 아이가 있다면 학교문제도 있고, 직장인이라면 직장문제가 큽니다.

하지만 지역을 크게 벗어나지 않는 범위에서 지금의 사는 곳보다 더 가격이 오를만한 지역을 항시 찾으면서 준비하는 것과 그렇지 않은 것은 분명 차이가 있을겁니다.

1가구 1주택이 시세차익으로 돈을 벌 수 있는 방법은 이사 밖에 없습니다.

내가 집을 사면서 주택담보대출을 받을 때 20년 만기, 30년 만기를 결정하고 그 동안 낼 총 이자를 생각한다면 거치기간을 연장하거나 길게 둘 수 없습니다.

하지만 집을 사면서 다시 더 가격이 오를만한 곳으로 이사를 간다고 생각한다면 이야기는 달라집니다.

이렇게 이사를 통해서 돈을 번 사람들은 2~3년 마다 더 좋은 호재가 있는 곳으로 이사를 하고, 어차피 이사를 할 때 기존 대출은 상환을 하고 새로 이사하는 집에 새로 대출을 받습니다.

그리고 보통 그 기간동안 월 납입금에 대한 부담을 최대한 출이기 위해 거치기간을 연장하거나 오래두고 이자만 납부하는 분들이 많습니다.

물론 선택은 본인이 하는 것이죠.

정부에서 보통 거치기간을 1년으로 제한을 두게 되는데요.

하지만 주택담보대출 보험사 상품 중에서는 원금선납거치로 거치기간을 꽤 오래 둘 수 있습니다.

원금선납거치란 말 그대로 원금의 일부를 바로 선납을 해서 거치기간을 두는 형태를 말합니다.

예들 들어 내가 1억이 필요하면 1억 3천만원을 빌린 후 3천만원(원금)을 바로 갚게 되면 그만큼의 기간만큼 거치(이자만 납부)기간을 두게 해주는 형태입니다.

물론 이렇게 하려면 내가 원래 필요한 금액보다 한도를 조금 더 높여서 받아야 겠습니다.

한도의 경우는 지역마다 다 상이하니 아래 상품들에 가서 조회를 해보시면 됩니다.

저 또한 약 2억원 정도 필요했기 때문에 대출은 2억보다 조금 더 받았고 계산해보니 거치기간을 1년씩 추가하고 싶으면 840만원 정도 원금 상환을 하면 가능했습니다.

아래 두 상품이 대표적으로 그런 방식으로 거치기간을 둘 수 있는 상품들입니다.

-주택을 담보로 제공하는 개인 담보대출입니다.

-각종 수수료가 면제되어 수수료 부담이 없습니다.

감정료, 타사말소비, 설정비 등 각종 수수료가 면제됩니다.

-최고 1,800만원 한도까지 연간 이자납입액 소득공제혜택이 있습니다.

소득세법상 해당자에 한해서만 공제혜택이 있습니다.

대출대상	-주택을 담보로 제공하는 개인 주택 : 아파트, 단독주택, 연립, 다세대, 다가구주택(일부 물건 제외)
대출한도	감정가의 최고 70% 까지 (담보물소재지, 대출금액, 고객신용, 소득 등에 따라 차등적용)
대출기간	15년, 20년, 30년, 35년
대출금리	연 3.11% ~ 4.91%(2021.9월 기준)
상환방법	개별거래 -1(3,5)년 거치 후, 원금의 50% 매월(년) 균등분할상환, 만기 시 50% 상환 -1(3,5)년 거치 후, 원금의 50% 매월(년) 균등분할상환 -대출전기간 원금의 50% 매월 균등분할상환, 민기 시 50% 상환 -대출전기간 원금의 50% 매월 균등분할상환 MCI -1(3)년 거치 후, 원금의 50%(100%) 매월(년) 균등분할상환 -대출전기간 원금의 50%(100%) 매월 균등분할상환
중도상환수수료	15년, 20년, 30년, 35년
구비서류	신분증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 본인통장, 등기권리증, 소득확인서류 등